74 Rue PLAISANCE · Longueuil
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 401 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074275674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18757
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
58227074275674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 556 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 592 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 476 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 573 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 790 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 558 633 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 542 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 629 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 628 857 $ Poids 68 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 722 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 599 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 576 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 554 470 $ Poids 66 % |
| 9 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 899 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 383 $ Poids 66 % |
| 10 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 727 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 723 012 $ Poids 66 % |
| 11 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 962 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 567 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 984 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 366 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.