86 Rue PLAISANCE · Longueuil
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 426 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074275808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18759
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
58227074275808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 567 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 602 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 506 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 581 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 806 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 567 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 935 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 542 586 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 536 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 640 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 905 $ Poids 64 % |
| 7 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 994 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 576 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 638 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 639 032 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 752 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 733 480 $ Poids 61 % |
| 11 | 2860, rue Dugas, Longueuil 2025-08-25 · 691 m · Vendu 520 000 $ (4 924 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 564 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 070 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.