86 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074276120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18739
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
58227074276120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 634 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 585 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 467 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 567 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 742 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 551 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 607 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 620 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 621 296 $ Poids 73 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 655 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 547 636 $ Poids 68 % |
| 8 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 793 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 592 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 758 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 690 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 804 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 714 699 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 632 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 612 958 $ Poids 64 % |
| 12 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 134 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.