320 Rue DRAPEAU · Longueuil
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074280059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16503
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
58227074280059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 286 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 568 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 432 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 669 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 443 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 551 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 570 $ Poids 83 % |
| 5 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 548 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 543 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 477 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 610 246 $ Poids 78 % |
| 7 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 423 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 541 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 701 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 529 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 775 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 703 856 $ Poids 75 % |
| 10 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 797 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 560 703 $ Poids 73 % |
| 11 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 817 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 766 794 $ Poids 72 % |
| 12 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 572 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 550 963 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.