312 Rue DRAPEAU · Longueuil
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 145,6 m² · constr. 1970 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074281141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16502
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
58227074281141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 388 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 534 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 937 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 610 073 $ Poids 66 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 876 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 650 370 $ Poids 55 % |
| 4 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 640 572 $ Poids 45 % |
| 5 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 696 125 $ Poids 45 % |
| 6 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 600 640 $ Poids 39 % |
| 7 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 616 343 $ Poids 38 % |
| 8 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 773 400 $ Poids 38 % |
| 9 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 828 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 612 399 $ Poids 38 % |
| 10 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 504 578 $ Poids 36 % |
| 11 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 597 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 856 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 505 688 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.