2834 Rue DUCLOS · Longueuil
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 69,4 m² · constr. 1970 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074281195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
58227074281195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 487 845 $ Poids 33 % |
| 2 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 451 220 $ Poids 18 % |
| 3 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 476 475 $ Poids 16 % |
| 4 | 2287, rue Westgate, Longueuil 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 478 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 957 $ Poids 12 % |
| 5 | 2517, rue Dollard, Longueuil 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 574 $ Poids 10 % |
| 6 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 533 225 $ Poids 8 % |
| 7 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 622 603 $ Poids 6 % |
| 8 | 1203, Rue Nielsen, Longueuil 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (7 235 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 304 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 654 773 $ Poids 5 % |
| 9 | 1567, Rue Langevin, Longueuil 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 069 $/m²) 69,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.