304 Rue DRAPEAU · Longueuil
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 132,7 m² · constr. 1970 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 303 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074281212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16501
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
58227074281212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
538 512 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 397 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 512 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 609 411 $ Poids 59 % |
| 3 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 838 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 583 984 $ Poids 56 % |
| 4 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 789 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 587 934 $ Poids 52 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 888 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 621 596 $ Poids 52 % |
| 6 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 943 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 584 488 $ Poids 51 % |
| 7 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 608 708 $ Poids 50 % |
| 8 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 490 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 389 599 $ Poids 49 % |
| 9 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 361 $ Poids 48 % |
| 10 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 636 352 $ Poids 48 % |
| 11 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 853 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 482 276 $ Poids 46 % |
| 12 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 600 185 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.