2840 Rue DUCLOS · Longueuil
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 133,1 m² · constr. 1970 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 331 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074281325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16435
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
58227074281325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 424 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 513 639 $ Poids 84 % |
| 2 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 610 376 $ Poids 57 % |
| 3 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 868 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 584 865 $ Poids 54 % |
| 4 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 794 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 588 815 $ Poids 51 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 908 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 622 489 $ Poids 51 % |
| 6 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 967 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 585 282 $ Poids 51 % |
| 7 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 609 696 $ Poids 48 % |
| 8 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 525 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 390 189 $ Poids 48 % |
| 9 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 972 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 279 $ Poids 47 % |
| 10 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 637 393 $ Poids 46 % |
| 11 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 483 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-04-10 · 715 m · Vendu 187 291 $ (1 528 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 911 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 212 731 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.