305 Rue DESJARDINS · Longueuil
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 85,5 m² · constr. 1968 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074281664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16513
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
58227074281664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 415 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 641 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 277 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 508 549 $ Poids 75 % |
| 4 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 307 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 546 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 485 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 529 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 638 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 635 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 385, rue Desjardins, Longueuil 2025-06-10 · 183 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 029 $ Poids 64 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 760 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 675 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 570 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 521 596 $ Poids 64 % |
| 10 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 588 200 $ Poids 64 % |
| 11 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 773 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 538 507 $ Poids 64 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 825 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 736 293 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.