2856 Rue DUCLOS · Longueuil
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074281776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16512
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
58227074281776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 421 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 654 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 320 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 556 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 409, rue Desjardins, Longueuil 2025-11-12 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 500 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 539 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 677 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 518 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 649 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 647 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 581 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 531 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 524 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 598 639 $ Poids 73 % |
| 9 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 765 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 689 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 776 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +18 848 $ | 549 049 $ Poids 72 % |
| 11 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 531 487 $ Poids 69 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 834 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 750 780 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.