2831 Rue DUCLOS · Longueuil
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 143,4 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 412 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074282000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16430
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
58227074282000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 476 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 530 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 605 710 $ Poids 60 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 893 m · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 645 463 $ Poids 55 % |
| 4 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 635 138 $ Poids 44 % |
| 5 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 691 192 $ Poids 41 % |
| 6 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 842 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 611 498 $ Poids 39 % |
| 7 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 918 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 607 553 $ Poids 38 % |
| 8 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −49 587 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 737 778 $ Poids 38 % |
| 9 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 767 439 $ Poids 37 % |
| 10 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 906 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 501 695 $ Poids 35 % |
| 11 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 664 204 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-04-10 · 764 m · Vendu 187 291 $ (1 528 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 911 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 220 598 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.