2836 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
827 400 $
Autre · 3 025 $/m² · 273,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,8 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 997 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074282208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8953
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
997 600 $
ID provincial
58227074282208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 425 et 427, rue Darveau, Longueuil 2026-05-22 · 437 m · Vendu 960 000 $ (4 250 $/m²) 225,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +101 142 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 087 647 $ Poids 55 % |
| 2 | 2915-2919, rue Dugas, Longueuil 2025-07-15 · 402 m · Vendu 777 000 $ (3 198 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 874 526 $ Poids 55 % |
| 3 | 430-434, rue Denonville, Longueuil 2025-10-30 · 358 m · Vendu 775 000 $ (3 335 $/m²) 232,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +68 529 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 926 968 $ Poids 55 % |
| 4 | 792-794-796, Boulevard Jacques-Cartier Ouest, Longueuil 2026-07-31 · 970 m · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 922 013 $ Poids 54 % |
| 5 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 626 $ Poids 53 % |
| 6 | 452, 454 et 456, boulevard Jacques-Cartier Ouest, Longueuil 2025-11-28 · 401 m · Vendu 760 000 $ (3 320 $/m²) 228,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +74 041 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 911 980 $ Poids 53 % |
| 7 | 375-377-379, rue Darveau, Longueuil 2025-04-08 · 326 m · Vendu 740 000 $ (2 964 $/m²) 249,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 884 792 $ Poids 52 % |
| 8 | 435, rue Darveau, Longueuil 2025-12-17 · 456 m · Vendu 400 000 $ (1 771 $/m²) 225,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 483 638 $ Poids 50 % |
| 9 | 655 à 659, boulevard Jacques-Cartier Ouest, Longueuil 2026-06-08 · 747 m · Vendu 845 000 $ (3 741 $/m²) 225,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +89 026 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 948 906 $ Poids 47 % |
| 10 | 2939, 2941 et 2943, Dumont, Longueuil 2026-02-17 · 767 m · Vendu 810 000 $ (3 529 $/m²) 229,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +77 647 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 966 254 $ Poids 47 % |
| 11 | 2678, 2680, 2682, rue Marquette, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 012 000 $ (3 501 $/m²) 289,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 977 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 207-211, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 659 $/m²) 237,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 959 275 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.