2828 Rue DESCHAMPS · Longueuil
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074282233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16423
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
58227074282233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 405 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 577 642 $ Poids 92 % |
| 2 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 579 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 560 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 384 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 554 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 549 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 509 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 681 651 $ Poids 82 % |
| 6 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 622 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 673 046 $ Poids 81 % |
| 7 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 668 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 552 071 $ Poids 79 % |
| 8 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 432 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 699 397 $ Poids 78 % |
| 9 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 696 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 559 543 $ Poids 78 % |
| 10 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 619 356 $ Poids 76 % |
| 11 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 591 $ Poids 74 % |
| 12 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 644 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 547 384 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.