2835 Rue DUCLOS · Longueuil
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 351 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074282240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16431
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
58227074282240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 588 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 548 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 570 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 379 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 544 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 524 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 559 028 $ Poids 84 % |
| 5 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 486 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 694 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 685 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 639 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 562 275 $ Poids 80 % |
| 8 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 667 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 570 322 $ Poids 80 % |
| 9 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 409 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 711 235 $ Poids 79 % |
| 10 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 345 183 $ Poids 77 % |
| 11 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 577 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 629 713 $ Poids 77 % |
| 12 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 557 997 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.