2843 Rue DUCLOS · Longueuil
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 390 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074282430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16432
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58227074282430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 595 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 549 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 578 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 565 971 $ Poids 84 % |
| 4 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 360 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 551 078 $ Poids 84 % |
| 5 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 663 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 578 217 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 719 902 $ Poids 81 % |
| 7 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 349 953 $ Poids 80 % |
| 8 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 612 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 565 633 $ Poids 79 % |
| 9 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 635 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 569 911 $ Poids 79 % |
| 10 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 632 m · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 694 819 $ Poids 78 % |
| 11 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 475 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 704 150 $ Poids 78 % |
| 12 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 576 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 637 492 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.