345 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 143,6 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 323 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074290900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17021
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
58227074290900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 760 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 567 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 824 $ Poids 46 % |
| 3 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 693 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 574 519 $ Poids 44 % |
| 4 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 619 107 $ Poids 43 % |
| 5 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 914 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 454 $ Poids 43 % |
| 6 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 899 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 556 315 $ Poids 42 % |
| 7 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 765 $ Poids 42 % |
| 8 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 588 371 $ Poids 40 % |
| 9 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 210 $ Poids 37 % |
| 10 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 984 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 800 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 2775, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 231 $ Poids 37 % |
| 12 | 2734, Rue Marquette, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (5 206 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 295 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 624 490 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.