2880 Rue DUCLOS · Longueuil
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 108,8 m² · constr. 1968 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 299 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074291144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16437
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
58227074291144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2026-04-27 · 548 m · Vendu 540 000 $ (4 826 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 546 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 588 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 594 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 455 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 580 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 309 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 737 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 612 409 $ Poids 76 % |
| 8 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 486 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 594 596 $ Poids 73 % |
| 9 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 706 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +935 $ | 197 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 2860, rue Dugas, Longueuil 2025-08-25 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 924 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 218 $ Poids 73 % |
| 11 | 2899, rue de Lyon, Longueuil 2025-09-30 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 351 058 $ Poids 70 % |
| 12 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 815 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 581 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.