2890 Rue DUCLOS · Longueuil
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 99,4 m² · constr. 1968 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074291324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16438
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
58227074291324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 287 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 585 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 478 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 568 372 $ Poids 89 % |
| 3 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 808 $ Poids 87 % |
| 4 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 575 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 567 718 $ Poids 85 % |
| 5 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 343 529 $ Poids 84 % |
| 6 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 543 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 559 983 $ Poids 84 % |
| 7 | 370, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2025-12-01 · 290 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 708 372 $ Poids 83 % |
| 8 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 365 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 691 795 $ Poids 82 % |
| 9 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 287 $ Poids 82 % |
| 10 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 690 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +935 $ | 188 435 $ Poids 79 % |
| 11 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 627 417 $ Poids 79 % |
| 12 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 708 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 725 710 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.