2900-2906 Rue DUCLOS · Longueuil
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 215,5 m² · constr. 1970 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 600 $
Rôle antérieur 586 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074291493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16439
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
58227074291493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
538 756 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 727 647 $ Poids 31 % |
| 2 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 998 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 220 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 729 970 $ Poids 30 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +88 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 741 645 $ Poids 18 % |
| 4 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 379 041 $ Poids 18 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 891 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 908 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 748 708 $ Poids 16 % |
| 6 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 373 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 633 381 $ Poids 10 % |
| 7 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +145 764 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 852 878 $ Poids 10 % |
| 8 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 722 104 $ Poids 9 % |
| 9 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 712 099 $ Poids 9 % |
| 10 | 3018, rue William, Longueuil 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 498 $/m²) 210,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 714 $ Poids 8 % |
| 11 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 797 360 $ Poids 7 % |
| 12 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 803 m · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +103 384 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 794 143 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.