275 Rue TOULOUSE · Longueuil
Valeur estimée
1 227 900 $
Autre · 1 992 $/m² · 616,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 100 $
Rôle antérieur 1 579 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074299182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
678993
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
1 307 000 $
Rôle antérieur
1 579 200 $
ID provincial
58227074299182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, Rue Charlevoix, Longueuil 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (2 503 $/m²) 661,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 392 $ · Ajust. superficie −55 826 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 1 891 066 $ Poids 32 % |
| 2 | 3050, Rue de Lyon, Longueuil 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (2 888 $/m²) 633,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 328 248 $ Poids 10 % |
| 3 | 695, Darveau, Longueuil 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (3 692 $/m²) 395,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 106 287 $ Poids 4 % |
| 4 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +321 875 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 852 378 $ Poids 3 % |
| 5 | 943, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +321 875 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 852 378 $ Poids 3 % |
| 6 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 750 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.