152 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 182,4 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074301075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13340
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
58227074301075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 746 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 827 530 $ Poids 53 % |
| 2 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 570 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 536 $ Poids 31 % |
| 3 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 619 963 $ Poids 19 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 631 005 $ Poids 14 % |
| 5 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 775 $ Poids 10 % |
| 6 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 260 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 638 435 $ Poids 6 % |
| 7 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 689 083 $ Poids 3 % |
| 8 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 583 698 $ Poids 3 % |
| 9 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 629 956 $ Poids 2 % |
| 10 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 642 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.