163 Rue PAUL · Longueuil
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 87,9 m² · constr. 1944 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 335 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074301417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15978
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
58227074301417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 578 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 624 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 308 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 539 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 162 $ Poids 76 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 083 $ Poids 68 % |
| 5 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 774 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 432 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 496 430 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 490 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 616 $ Poids 51 % |
| 8 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 921 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 059 $ Poids 50 % |
| 9 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 708 $ Poids 50 % |
| 10 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 909 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 517 713 $ Poids 49 % |
| 11 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 566 109 $ Poids 48 % |
| 12 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 402 144 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.