2363 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074301643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13342
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
58227074301643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 531 285 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 341 119 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 501 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 474 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 950 $ Poids 55 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 761 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 404 $ Poids 55 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 867 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 603 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 592 109 $ Poids 54 % |
| 9 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 631 821 $ Poids 52 % |
| 10 | 2472, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 482 455 $ Poids 51 % |
| 11 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 441 831 $ Poids 49 % |
| 12 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 648 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 504 024 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.