172 Rue PAUL · Longueuil
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 71,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 442 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074301938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16002
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
58227074301938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 551 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 408 943 $ Poids 71 % |
| 2 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 888 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 569 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 621 195 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 447 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 470 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 579 $ Poids 31 % |
| 6 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 849 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 858 $ Poids 29 % |
| 7 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 494 250 $ Poids 26 % |
| 8 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 849 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 464 545 $ Poids 20 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 569 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 332 385 $ Poids 19 % |
| 10 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −762 $ | 159 131 $ Poids 18 % |
| 11 | 2566, rue McGill, Longueuil 2024-09-27 · 856 m · Vendu 385 000 $ (4 492 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 825 $ Poids 16 % |
| 12 | 2411, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 623 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 574 176 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.