225 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 136,3 m² · constr. 1961 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 385 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074302209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15891
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
58227074302209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 771 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 692 442 $ Poids 68 % |
| 2 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 545 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 595 032 $ Poids 58 % |
| 3 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 883 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 739 257 $ Poids 52 % |
| 4 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 615 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 465 832 $ Poids 42 % |
| 5 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 363 $ Poids 41 % |
| 6 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 536 317 $ Poids 37 % |
| 7 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 200 037 $ Poids 34 % |
| 8 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 264 558 $ Poids 34 % |
| 9 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 613 901 $ Poids 31 % |
| 10 | 76, Rue Payette, Longueuil 2024-09-20 · 721 m · Vendu 665 000 $ (5 171 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 752 570 $ Poids 29 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 519 $ Poids 25 % |
| 12 | 2721, rue Plamondon, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 678 806 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.