180 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 69,6 m² · constr. 1945 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074302310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15939
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
58227074302310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 577 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 387 141 $ Poids 61 % |
| 2 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 887 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 44 688 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 609 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 592 340 $ Poids 49 % |
| 4 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 833 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 236 $ Poids 48 % |
| 5 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 470 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 885 $ Poids 40 % |
| 6 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 471 002 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 983 $ Poids 27 % |
| 8 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 150 638 $ Poids 20 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 609 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 318 502 $ Poids 18 % |
| 10 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 308 302 $ Poids 16 % |
| 11 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 493 992 $ Poids 14 % |
| 12 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 564 232 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.