202 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 72,5 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074302444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15941
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
58227074302444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 611 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 398 701 $ Poids 72 % |
| 2 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 914 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 46 118 $ Poids 62 % |
| 3 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 660 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 639 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 608 211 $ Poids 50 % |
| 5 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 504 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 848 $ Poids 48 % |
| 6 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 703 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 438 009 $ Poids 30 % |
| 7 | 2617, rue du Havre, Longueuil 2025-05-21 · 924 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 447 854 $ Poids 29 % |
| 8 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 484 106 $ Poids 26 % |
| 9 | 2583, rue McGill, Longueuil 2024-11-27 · 920 m · Vendu 430 000 $ (5 101 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 453 685 $ Poids 21 % |
| 10 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 639 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 326 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 155 468 $ Poids 17 % |
| 12 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 450 790 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.