224-226 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 166,1 m² · constr. 1955 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 396 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074302618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15945
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
58227074302618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 886 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 788 469 $ Poids 64 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 776 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +69 826 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 745 569 $ Poids 43 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 571 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 562 246 $ Poids 34 % |
| 4 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 713 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 742 $ Poids 23 % |
| 5 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 680 370 $ Poids 22 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 602 130 $ Poids 17 % |
| 7 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +67 085 $ · Ajust. âge −60 258 $ | 674 592 $ Poids 14 % |
| 8 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 534 434 $ Poids 14 % |
| 9 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 222 $ Poids 11 % |
| 10 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 596 017 $ Poids 10 % |
| 11 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 784 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 674 684 $ Poids 9 % |
| 12 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 252 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 633 782 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.