238 Rue GOYETTE · Longueuil
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 105,3 m² · constr. 1951 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 288 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074303093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15843
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
58227074303093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 844 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 522 013 $ Poids 72 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 380 $ Poids 71 % |
| 3 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 581 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 518 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 743 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 262 $ Poids 55 % |
| 5 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 993 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 393 516 $ Poids 55 % |
| 6 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 158 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 827 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 575 901 $ Poids 51 % |
| 8 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −23 197 $ | 533 008 $ Poids 51 % |
| 9 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 585 036 $ Poids 50 % |
| 10 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 790 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 350 993 $ Poids 49 % |
| 11 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 690 $ Poids 49 % |
| 12 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 424 340 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.