263-267 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 186,2 m² · constr. 1961 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074303394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
58227074303394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 936 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 205 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 858 836 $ Poids 42 % |
| 2 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 612 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 601 959 $ Poids 36 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 761 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 641 540 $ Poids 28 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 642 646 $ Poids 14 % |
| 5 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −51 671 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 650 439 $ Poids 14 % |
| 6 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 627 716 $ Poids 8 % |
| 7 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +80 058 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 756 797 $ Poids 6 % |
| 8 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 797 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 663 822 $ Poids 4 % |
| 9 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 713 710 $ Poids 2 % |
| 10 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 651 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 662 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.