2312 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 60,8 m² · constr. 1951 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074303456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13515
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
58227074303456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 697 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 453 796 $ Poids 52 % |
| 2 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 758 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 576 163 $ Poids 25 % |
| 3 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 456 585 $ Poids 20 % |
| 4 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 425 441 $ Poids 17 % |
| 5 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 297 293 $ Poids 16 % |
| 6 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 632 m · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 426 929 $ Poids 15 % |
| 7 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 145 183 $ Poids 14 % |
| 8 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 763 $ Poids 10 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 758 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 310 718 $ Poids 9 % |
| 10 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 470 855 $ Poids 9 % |
| 11 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 423 184 $ Poids 8 % |
| 12 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 401 232 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.