246 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 172,7 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 505 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074303752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15947
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
58227074303752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 923 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 185 $ Poids 56 % |
| 2 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 610 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 455 $ Poids 36 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 751 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 659 271 $ Poids 25 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 726 541 $ Poids 18 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 663 602 $ Poids 14 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 463 $ Poids 11 % |
| 7 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 641 822 $ Poids 10 % |
| 8 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 773 773 $ Poids 9 % |
| 9 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 678 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +63 641 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 831 715 $ Poids 5 % |
| 11 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +75 741 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 781 388 $ Poids 4 % |
| 12 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 729 957 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.