260-262 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 181,2 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 426 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074303815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13517
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
58227074303815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 951 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 223 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 554 $ Poids 46 % |
| 2 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 637 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 413 $ Poids 36 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 779 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 671 158 $ Poids 27 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 950 $ Poids 13 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +58 990 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 678 660 $ Poids 11 % |
| 6 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 682 329 $ Poids 9 % |
| 7 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 826 584 $ Poids 7 % |
| 8 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 380 $ Poids 5 % |
| 9 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 774 996 $ Poids 2 % |
| 10 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 440 $ Poids 2 % |
| 11 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.