2342 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 69,1 m² · constr. 1951 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074303964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13518
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
58227074303964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 723 m · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 482 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 715 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 398 155 $ Poids 54 % |
| 3 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 46 028 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 731 m · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 606 418 $ Poids 45 % |
| 5 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 976 m · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 129 $ Poids 41 % |
| 6 | 57, rue Gauthier, Longueuil 2025-04-22 · 610 m · Vendu 425 000 $ (5 319 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 305 $ Poids 36 % |
| 7 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 482 067 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, rue Beaubien, Longueuil 2024-10-11 · 792 m · Vendu 385 000 $ (4 949 $/m²) 77,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 437 296 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 731 m · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 325 275 $ Poids 17 % |
| 10 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 448 603 $ Poids 17 % |
| 11 | 2184, rue St-Alexandre, Longueuil 2024-05-28 · 682 m · Vendu 386 000 $ (4 892 $/m²) 78,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 449 172 $ Poids 16 % |
| 12 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 154 643 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.