2321 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 118,1 m² · constr. 1951 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074304510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13447
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
58227074304510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
552 750 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 707 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 584 805 $ Poids 72 % |
| 2 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 748 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 581 935 $ Poids 67 % |
| 3 | 2266, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-10-14 · 666 m · Vendu 483 000 $ (4 587 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 547 452 $ Poids 56 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 920 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 556 778 $ Poids 56 % |
| 5 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 673 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 497 679 $ Poids 55 % |
| 6 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 664 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 534 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 726 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 556 551 $ Poids 51 % |
| 9 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 287 $ Poids 48 % |
| 10 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 417 222 $ Poids 47 % |
| 11 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 822 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 967 $ Poids 46 % |
| 12 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −24 997 $ | 496 999 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.