323-327 Rue DESMARCHAIS · Longueuil
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 175,6 m² · constr. 1965 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 406 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074304764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15896
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
58227074304764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 848 234 $ Poids 48 % |
| 2 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 717 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 193 $ Poids 34 % |
| 3 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 864 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 637 177 $ Poids 25 % |
| 4 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +77 175 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 701 560 $ Poids 14 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 645 159 $ Poids 11 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 638 473 $ Poids 10 % |
| 7 | 2937, rue Millet, Longueuil 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 620 436 $ Poids 10 % |
| 8 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 746 526 $ Poids 7 % |
| 9 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 654 698 $ Poids 5 % |
| 10 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 705 926 $ Poids 2 % |
| 11 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 595 232 $ Poids 2 % |
| 12 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 655 526 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.