401-405 Rue GOYETTE · Longueuil
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 146,7 m² · constr. 1943 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074305587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15812
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
58227074305587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 828 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 125 $ Poids 62 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 697 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 302 $ Poids 51 % |
| 4 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −47 217 $ | 533 927 $ Poids 47 % |
| 5 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 607 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 997 $ Poids 46 % |
| 6 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 858 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 538 213 $ Poids 40 % |
| 7 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 824 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 570 671 $ Poids 40 % |
| 8 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 301 $ Poids 27 % |
| 9 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +78 630 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 108 $ Poids 26 % |
| 10 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 557 019 $ Poids 25 % |
| 11 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 903 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 448 091 $ Poids 25 % |
| 12 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 272 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.