398 Rue GOYETTE · Longueuil
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 345 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074305935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15852
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
58227074305935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 838 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 760 $ Poids 71 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 737 575 $ Poids 54 % |
| 3 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 595 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 192 $ Poids 54 % |
| 4 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +41 663 $ | 599 231 $ Poids 52 % |
| 5 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 815 m · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 516 $ Poids 50 % |
| 6 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 790 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 769 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 703 021 $ Poids 41 % |
| 7 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 777 560 $ Poids 40 % |
| 8 | 2390, rue Lépine, Longueuil 2025-05-09 · 885 m · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 381 $ Poids 36 % |
| 9 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 570 719 $ Poids 35 % |
| 10 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 806 m · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 571 818 $ Poids 34 % |
| 11 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 914 $ Poids 34 % |
| 12 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 751 362 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.