500-504 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 197,7 m² · constr. 1966 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 406 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074306038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15638
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
58227074306038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 497 m · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −78 169 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 863 661 $ Poids 40 % |
| 2 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 478 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +102 147 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 817 663 $ Poids 35 % |
| 3 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 936 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 686 $ Poids 25 % |
| 4 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +103 763 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 904 894 $ Poids 22 % |
| 5 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +112 034 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 696 607 $ Poids 21 % |
| 6 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 670 696 $ Poids 20 % |
| 7 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 877 m · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +191 116 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 898 388 $ Poids 12 % |
| 8 | 1965, rue Grant, Longueuil 2025-02-28 · 873 m · Vendu 460 000 $ (3 249 $/m²) 141,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +91 123 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 673 952 $ Poids 11 % |
| 9 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +147 794 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 860 937 $ Poids 11 % |
| 10 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 685 806 $ Poids 11 % |
| 11 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 301 693 $ Poids 11 % |
| 12 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 120 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 703 285 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.