528 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 340 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074307172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15640
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
58227074307172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 702 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 456 358 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 779 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 530 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 907 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 715 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 974 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 599 547 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 919 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 700 671 $ Poids 64 % |
| 7 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 953 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 594 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 603 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 762 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 556 $ Poids 59 % |
| 10 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 664 635 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 852 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 644 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 990 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 567 803 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.