552 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 265 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074307337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15643
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
58227074307337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 484 586 $ Poids 72 % |
| 2 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 462 522 $ Poids 68 % |
| 3 | 2616, rue Périgny, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 608 567 $ Poids 60 % |
| 4 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 917 m · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 726 559 $ Poids 60 % |
| 5 | 253, rue Portneuf, Longueuil 2026-03-09 · 941 m · Vendu 650 000 $ (6 024 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 710 737 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 820 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 538 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 999 m · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +42 656 $ | 603 144 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 583 178 $ Poids 56 % |
| 9 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 560 895 $ Poids 53 % |
| 10 | 310, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-10-16 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 556 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 654 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue Montcalm, Longueuil 2025-09-08 · 803 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 175 $ Poids 51 % |
| 12 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 544 388 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.