563-565 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
843 100 $
Maison mobile · 2 303 $/m² · 366,1 m² · constr. 1950 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 814 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074308051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15594
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
58227074308051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Grant, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 42 % |
| 2 | 105, 107, 109, rue Brodeur, Longueuil 2025-01-10 · 707 m · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 507 $ Poids 29 % |
| 3 | 1597, rue McGill, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 550, boul. Nobert, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 544, boulevard Nobert, Longueuil 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 21 % |
| 6 | 665-667, boulevard Nobert, Longueuil 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 16 % |
| 7 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 616 m · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 370 $ Poids 13 % |
| 8 | 2355, rue Joliette, Longueuil 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 12 % |
| 9 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +119 668 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 228 461 $ Poids 11 % |
| 10 | 1964, rue Dollard, Longueuil 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 8 % |
| 11 | 882, rue Front, Longueuil 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 1390, Rue Saint-Thomas, Longueuil 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 669 900 $ Ajust. marché +124 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 341 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.