604 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 134,8 m² · constr. 1946 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074308593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15648
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
58227074308593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 767 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 519 764 $ Poids 74 % |
| 2 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 637 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 617 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 297 $ Poids 60 % |
| 4 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 041 $ Poids 52 % |
| 5 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 248 631 $ Poids 50 % |
| 6 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 907 m · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 608 924 $ Poids 46 % |
| 7 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 864 m · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 973 $ Poids 46 % |
| 8 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 517 649 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-01-31 · 555 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 710 148 $ Poids 42 % |
| 10 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 958 $ Poids 41 % |
| 11 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 941 $ Poids 40 % |
| 12 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 554 996 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.