2203 Rue BELLEROSE · Longueuil
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074309574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13655
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
58227074309574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2026-06-25 · 599 m · Vendu 548 000 $ (6 049 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 547 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 815 m · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 638 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 969 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 521 790 $ Poids 65 % |
| 4 | 220, rue Brodeur, Longueuil 2025-10-31 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 511 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, rue Desmarchais, Longueuil 2025-10-01 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 531 648 $ Poids 64 % |
| 6 | 165, rue Montcalm, Longueuil 2025-11-14 · 822 m · Vendu 594 000 $ (6 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 648 194 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Brault, Longueuil 2026-06-25 · 960 m · Vendu 476 000 $ (4 676 $/m²) 101,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 467 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 207, rue Briand, Longueuil 2025-09-24 · 852 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 506 344 $ Poids 58 % |
| 9 | 235, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-05-30 · 614 m · Vendu 470 000 $ (5 188 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 508 032 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue Frontenac, Longueuil 2026-03-04 · 939 m · Vendu 525 000 $ (6 184 $/m²) 84,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 619 $ Poids 55 % |
| 11 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 908 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 487 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 442 011 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.