683 Rue LOUISE · Longueuil
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 131 m² · constr. 1976 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074309739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15602
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
58227074309739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Lavallée, Longueuil 2026-07-03 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 590 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 671 $ Poids 76 % |
| 2 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 897 m · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 672 $ Poids 63 % |
| 3 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 882 $ Poids 54 % |
| 4 | 162, rue Brodeur, Longueuil 2026-06-16 · 781 m · Vendu 646 000 $ (4 301 $/m²) 150,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 677 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 175 $ Poids 53 % |
| 6 | 1752, rue Grant, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 937 $/m²) 126,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 581 661 $ Poids 49 % |
| 7 | 1714, rue Grant, Longueuil 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 586 $/m²) 134 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 248 806 $ Poids 45 % |
| 8 | 170, rue Louise, Longueuil 2025-12-10 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 549 592 $ Poids 42 % |
| 9 | 62-64, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (4 241 $/m²) 135 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 672 429 $ Poids 41 % |
| 10 | 210, rue Antoinette-Robidoux, Longueuil 2025-01-31 · 706 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 556 $ Poids 41 % |
| 11 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 704 $ Poids 41 % |
| 12 | 81, rue Brault, Longueuil 2026-03-20 · 940 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 065 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.