137 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 105,7 m² · constr. 2016 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074310782000010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724788
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
58227074310782000010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 566 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 637 499 $ Poids 85 % |
| 2 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 749 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 608 716 $ Poids 68 % |
| 4 | 438, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-24 · 767 m · Vendu 403 000 $ (3 704 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 474 857 $ Poids 66 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 759 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 478 $ Poids 64 % |
| 7 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 739 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 810 $ Poids 64 % |
| 8 | 478, boulevard Nobert, Longueuil 2025-10-28 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 234 $/m²) 105,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 529 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 915 $ Poids 59 % |
| 10 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 827 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 811 130 $ Poids 53 % |
| 12 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 855 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.