145-147 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 162,6 m² · constr. 1950 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074310843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701601
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
58227074310843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 761 581 $ Poids 77 % |
| 2 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 576 m · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 533 $ Poids 53 % |
| 3 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 672 563 $ Poids 31 % |
| 4 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 607 183 $ Poids 25 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 582 830 $ Poids 23 % |
| 6 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 517 234 $ Poids 23 % |
| 7 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 524 m · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 579 773 $ Poids 22 % |
| 8 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 663 324 $ Poids 20 % |
| 9 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 373 $ Poids 18 % |
| 10 | 2688, rue Cartier, Longueuil 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 661 000 $ (4 940 $/m²) 133,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 666 039 $ Poids 15 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 618 884 $ Poids 15 % |
| 12 | 3136, rue Moreau, Longueuil 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 674 410 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.