149 Rue POINCARÉ · Longueuil
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 96 m² · constr. 2010 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074310894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701600
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
58227074310894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 499 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 704 $ Poids 87 % |
| 2 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 468 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 2415, rue McGill, Longueuil 2026-05-26 · 595 m · Vendu 572 000 $ (5 432 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 611 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 785 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 2583, Dover, Longueuil 2025-12-16 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 2648, rue de Boulogne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 825 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 439 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 096 $ Poids 57 % |
| 9 | 2574, rue Labonté, Longueuil 2025-09-03 · 853 m · Vendu 659 000 $ (6 711 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 778 583 $ Poids 56 % |
| 10 | 2621, rue de Chatham, Longueuil 2025-05-28 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2025-07-28 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 481 $ Poids 55 % |
| 12 | 2631, rue McGill, Longueuil 2025-12-08 · 771 m · Vendu 515 500 $ (4 800 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 745 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 585 436 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.