2401 Rue GAMACHE · Longueuil
Valeur estimée
1 271 400 $
Autre · 1 552 $/m² · 819,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
819,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 903 100 $
Rôle antérieur 2 333 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074311761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13348
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 900 $
Valeur bâtiment
2 006 200 $
Rôle antérieur
2 333 900 $
ID provincial
58227074311761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, Rue Charlevoix, Longueuil 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 655 000 $ (2 503 $/m²) 661,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 392 $ · Ajust. superficie +198 019 $ · Ajust. âge +165 500 $ | 2 144 911 $ Poids 33 % |
| 2 | 2112, rue McGill, Longueuil 2025-08-28 · 907 m · Vendu 3 550 000 $ (3 403 $/m²) 1 043,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie −380 831 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 3 817 313 $ Poids 16 % |
| 3 | 3050, Rue de Lyon, Longueuil 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (2 888 $/m²) 633,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +268 175 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 621 117 $ Poids 2 % |
| 4 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 436 177 $ Poids 2 % |
| 5 | 1920, Villeneuve, Longueuil 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (3 920 $/m²) 548,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +399 386 $ · Ajust. superficie +531 031 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 295 417 $ Poids 2 % |
| 6 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 274 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.