2333 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 8 194 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074313148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735639
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227074313148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Chatham, Longueuil 2026-05-12 · 789 m · Vendu 550 000 $ (6 084 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 550 535 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue Beaubien, Longueuil 2026-05-06 · 814 m · Vendu 320 000 $ (3 612 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 319 $ Poids 73 % |
| 3 | 2629, rue Perigny, Longueuil 2025-12-18 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 584 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 2622, Périgny, Longueuil 2026-06-11 · 666 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 529 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 752 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 2426, rue de Chatham, Longueuil 2026-05-29 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 092 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 478 392 $ Poids 63 % |
| 7 | 2635, rue Périgny, Longueuil 2025-11-17 · 678 m · Vendu 738 000 $ (7 577 $/m²) 97,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 303 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 793 687 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue Pérodeau, Longueuil 2025-08-01 · 797 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 202 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, Rue Raymond, Longueuil 2025-05-07 · 701 m · Vendu 565 000 $ (5 873 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 611 884 $ Poids 47 % |
| 10 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 57 220 $ Poids 47 % |
| 11 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 396 654 $ Poids 45 % |
| 12 | 2570, rue de Dover, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 592 200 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.